Érdekes események zajlanak a román-magyar határ mentén az ingatlanpiacon.
Schengeni határnyitás jelentős hatással volt a román-magyar határ mentén lévő települések ingatlanpiacára, és ez a jelenség egy friss elemzés által is bizonyított. A Beol híre szerint Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője hangsúlyozta, hogy a tendencia egyértelműen növekvő érdeklődést mutat az ottani lakások iránt. Ez a változás nem csupán a helyi közösségek fejlődésére van kedvező hatással, hanem új lehetőségeket is teremt a befektetők számára a határ menti ingatlanpiacon.
Hozzátette, Románia januártól része a schengeni övezetnek, ami azt jelenti, hogy határellenőrzés nélkül lehet átlépni a magyar-román határt.
Az ingatlan.com friss elemzése szerint ez új helyzetet teremtett a kelet-magyarországi lakáspiacon. A határhoz közeli magyar településeken ugyanis megjelentek a romániai vevőjelöltek, aminek köszönhetően felélénkült a hazai ingatlanpiac régóta pangó szegmense is. - Számítani lehetett a Romániában élők részéről az eladó lakások iránti érdeklődések felfutására, ugyanis azokban a nagyvárosokban, amelyek Románia nyugati határvidékén találhatók jelentős lakás-áremelkedés történt az elmúlt években. Az ingatlan.com-on a határmenti megyékben eladásra meghirdetett lakások és házak iránt 90 százalékkal több érdeklődés érkezett Romániából az év első három hetében az előző év azonos időszakához képest.
- jegyezte meg az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Arra is kitért, hogy a Romániában élők érdeklődése érthető az ottani magas árak miatt. Januárban az imobiliare.ro romániai ingatlanhirdetési portál statisztikái alapján Kolozsváron háromezer euró az átlagos négyzetméterár, ami 1,2 milliós összeget jelent forintban. Temesváron 1700 euró, azaz majdnem 700 ezer forint ez a mutató, Nagyváradon pedig 1600 eurós, vagyis 650 ezer forint körüli forintosított átlagos négyzetméterár a jellemző -írták. - Így érthető, hogy ezekből a városokból több érdeklődő érkezik, de sokan jönnek Aradról és Nagykárolyból is - állította a szakember.
Balogh László véleménye szerint a Romániából érkező vevők számára komoly nehézséget jelent, hogy a szomszédos országban az ingatlanokat euróban kínálják, míg a lakosság jövedelme lejben érkezik. Ez a helyzet azt eredményezheti, hogy a román lej és az euró közötti árfolyamváltozások automatikusan megemelhetik a lakásárakat, függetlenül attól, hogy a helyi bérszint változik-e. Ennek következtében sokan úgy érzik, hogy érdemes ingázni Kelet-Magyarországról Nyugat-Romániába, hiszen így kihasználhatják a kedvezőbb ingatlanpiaci lehetőségeket.
A Romániából érkező érdeklődők körében Debrecen városa kiemelkedő népszerűségnek örvend, hiszen januárban az eladó lakások átlagos négyzetméterára itt 890 ezer forintot tett ki. A Békés vármegyei települések közül Battonya, amelynek négyzetméterára 112 ezer forint, szintén vonzó célpont, de Gyula városát még többen keresik a romániai vásárlók. Érdekesség, hogy Gyulán az ingatlanok ára a régió átlaga felett mozog, hiszen itt a négyzetméterár 427 ezer forint a legfrissebb ingatlan.com statisztikák szerint. A közelgő schengeni határnyitás várhatóan fel fogja pezsdíteni a kelet-magyarországi kistelepülések ingatlanpiacát. Ugyanakkor hosszú távon elképzelhető, hogy az árszintek kiegyenlítődnek, ami a határ túloldaláról érkező érdeklődés csökkenését vonhatja maga után.
