Ezen a megyeszékhelyen a garázsok ára még a fővárosi tarifákat is meghaladja.

Bár a zenga.hu legutóbbi elemzése még a garázsok rekordmagas áraira hívta fel a figyelmet, az Otthon Centrum legfrissebb felmérése szerint a fedett gépkocsitárolók országos átlagárai évről évre csökkennek. Különösen érdekes, hogy hatalmas eltérések figyelhetők meg a különböző települések között: a csúcsot Kecskemét tartja, ahol a hálózaton keresztül értékesített garázsok átlagos ára közelít a tízmillió forinthoz, ezzel pedig jócskán túlszárnyalja a fővárosi árszintet is.

A garázsok idei országos átlagára 6,8 százalékkal csökkent az előző évhez képest, így 2024-ben a vevők körülbelül 6,8 millió forintot költöttek egy fedett parkolóhelyre. Az árcsökkenés mögött azonban nem a kereslet visszaesése áll, hanem inkább egy szükségszerű árkorrekció, amely a piaci viszonyokhoz való alkalmazkodást tükrözi.

A főváros budai kerületeiben, illetve a belvárosban 6-7 millió forint közötti sávban mozog az átlagár.

A XIII. kerületben 6,7, a IX. kerületben 6,15 millió forint egy garázs átlagára. A külső pesti kerületekben már előfordulnak 6 millió forint alatti fedett gépkocsibeállók, de ezekben a városrészekben a kereslet is jelentősen alacsonyabb.

A budapesti kerületek ingatlanárai egyre inkább közelítenek egymáshoz, így a korábbi években tapasztalt jelentős eltérések a városrészek között mára már eltűntek. Azonban a nagyobb méretű garázsokért továbbra is több millió forintot kérnek, hasonlóan azokhoz az ingatlanokhoz, ahol a tároló is included. Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője, hangsúlyozta, hogy az elhelyezkedés mellett a garázsok mérete és típusa is fontos szerepet játszik az árak alakulásában: a tágas, önálló garázsokért mindig prémium árat kérnek. Ezen kívül a keresletet jelentősen befolyásolja a környék beépítettsége és a közterületi parkolási lehetőségek minősége is.

A garázsok ára fővárosszerte az országos átlaggal megegyező mértékben csökkent az utóbbi fél évben. A III. kerületben például 2,7 százalékkal, a IX. kerületben 5,6 százalékkal mérséklődtek az árak.

A szakértő kifejtette, hogy a megyei jogú városokban a garázsok iránti érdeklődés valamivel visszafogottabb, mivel itt több lehetőség nyílik az autók tárolására. Ennek ellenére a csökkenő kereslet nem feltétlenül tükröződik a települések árazásában, mivel a garázsok általában nagyobb alapterületűek, mint a fővárosi normák. Ráadásul a helyi piacon jellemzően több egyedi garázs található, míg a nagyobb, több autó tárolására alkalmas teremgarázsok száma alacsonyabb. Ez lehet az oka annak, hogy Kecskemét vezeti az árlistát, ahol az átlagos garázsár 9,9 millió forint, míg Debrecenben ez az összeg 8 millió forint körüli. A kisebb városokban, mint például Várpalota, az árak ennél mérsékeltebbek, hiszen ott az átlag 4,1 millió forint. Idén a vidéki városok többségében az árak nem mutattak számottevő változást, és az ingadozások is 5 százalék alatt maradtak.

A garázsok árain belül a településeken is jelentős különbségek figyelhetők meg. Az árakat számos tényező befolyásolja, például, hogy a vevő fedett tárolót, mélygarázs-beállót vagy különálló garázst kíván-e vásárolni. Általánosságban elmondható, hogy a különálló garázsok az átlagárak felett helyezkednek el, míg a fedett autóbeállók akár 30%-kal is olcsóbbak lehetnek. Emellett a garázs állapota, valamint az, hogy új vagy használt ingatlanról van szó, szintén kulcsszerepet játszik az árképzésben.

Az új építésű ingatlanokhoz tartozó parkolóhelyek ára mostanában már a hely méretének függvényében is változik. Egyre több fejlesztő dönt úgy, hogy szélesíti teremgarázs-kínálatát: a kisebb autók tulajdonosainak kedvezőbb áron kínálják a kompakt parkolóhelyeket, míg a nagyobb gépjárművel közlekedők számára extra tágas és drágább helyeket alakítanak ki.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

Kérlek, vedd figyelembe, hogy a következő szöveg csupán tájékoztató jellegű, és nem tekinthető sem befektetési tanácsadásnak, sem pedig ajánlásnak. A pontos jogi részletekkel kapcsolatos információkat érdemes alaposan átnézni.